齐凡：三个目的促政府推进房产税改革

据中国政府网消息，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。为此，东方财富网对话21世纪不动产市场分析师齐凡。东方财富

据中国政府网消息，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。为此，东方财富网对话21世纪不动产市场分析师齐凡。

东方财富网：国务院同意逐步推进房产税改革，政府为何要推出此项政策？

齐凡：在目前情况下，政府提出“逐步推进房产税改革”可能有三个目的：首先，从短期来看，目前许多地方的调控力度尚未达到政府的期望值，可能会寄希望于通过这一信息的发布，加大市场对楼市调控力度的预期，进一步打压房地产市场，抑制房价过快上涨。

其次，房地产调控是一项长期工作，虽然房产税短期内难产，但长期来看推出还是很有可能的。这也为未来出台房产税，为房地产的长期调控做伏笔。

三是由于在楼市调控过程中，势必会影响地方财政收入，一旦开征物业税，就能为地方政府开辟一条稳定的财政收入通道，弥补地产财政收入的不足。这也是物业税的本质。

东方财富网：如果房产税改革全面推行会对房地产业带来什么影响？

齐凡：如果房产税开征，无论是按套数，或者按面积、价格，都会令购房者成本增加。预计一旦开征，短期内房价将会出现大范围的下调，成交量萎缩。但经过这一轮调整之后，房价又会进入回升期，同时开发商、二手房业主，会将房产税转嫁给购房者、租户。从美国、英国等国的房地产市场情况看，房产税并没能避免房价的大起大落。

另外值得深思的是，一旦市场变成上述情况，开发商的开发积极性必然降至冰点。未来的房地产开发商投资必然锐减，从而导致固定资产投资、房产供应量的下滑；城市化速度的放缓；上下游相关产业的萧条。

东方财富网：房产税改革在推进过程会出现什么样的困难？

齐凡：首先从法理意义上来说，物业税是不动产保有环节的税收，而我国现行法规采取一次性收取40年、70年土地使用费用。也就是说，个人在购房时已经一次性缴纳了土地的租金。如果房产税开征，就设计重复收税，于理不合。

其次是开征范围难界定。按套数、面积、价格，目前各种说法都有。但从具体情况看，其中每一项，都会有“误伤”的情况发生，这也是与物业税的开征目前相违背的。

还有就是担心物业税的反作用——成本转嫁。这也是业内最担心的一点，从而也就有了，房产税可能会推高房价的说法。一旦开征，至少租金肯定是会大涨的。