伦敦来了中国新房东

年初，沈飞在伦敦西区、泰晤士河边买了一套两居室（使用面积约合70平方米），总价46万英镑，首付30%（订房预付10%，收房时再付20%）。如今，这套房子的租金就完全覆盖了按揭，还富余不少。沈飞只是众多

年初，沈飞在伦敦西区、泰晤士河边买了一套两居室（使用面积约合70平方米），总价46万英镑，首付30%（订房预付10%，收房时再付20%）。如今，这套房子的租金就完全覆盖了按揭，还富余不少。

沈飞只是众多在伦敦买房的中国人之一。英国最大的住宅开发商邦瑞房地产（BarrattHomes）2012年财报显示，2012年全年卖给中国业主2250套房子，占销售总量的15%。该公司在伦敦新建住房市场占有率约为60%。

英镑贬值中国人的新投资方向

沈飞是从邦瑞这家中介公司买的房子，邦瑞在中国的售房模式是自己设立办事处外加其他中介公司代售。截至目前，英国房地产开发商面向中国的房屋销售，都是通过中介公司促成的。

邦瑞中国办事处今年8月份销量的20%~30%都是通过中介完成的。2012年10月，邦瑞将办事处设在北京，仍然重视与一些中介公司开展合作。

为了接待看房的中国投资者，邦瑞伦敦总部在2013年3月成立了一个“中国客户协调小组”。目前邦瑞有一个项目叫“Maple-Quys”，这个项目第三、四期共190余套房，其中75%都卖给了中国业主。而2008年以前，在伦敦的房地产市场上是很难见到中国投资者的身影。

邦瑞负责人白兮认为，近两年，中国人在伦敦购房主要有两个原因：其一，2009年以前，英镑兑人民币的汇率是116，现在大约是110，“对于购买者来说，这就意味着成本降低了30%”。其二，2008年之前，中国的房地产还是一个新市场，增长快，而现在中国房价已经让投资者感到担忧，所以需要寻找新的投资方向。

在英购房海外投资者不缴房产税

早在金融危机前，英国政府就规定外国投资者并不需要缴房产税；而英国本土居民如果进行房屋交易，需要缴22%~27%的房产税。这就决定了对于英国本土居民来说，投资房地产的收益远没有海外投资者多。

在伦敦买房的中国人大部分都是为了投资，这部分购房者往往会在一段时间后进行房屋交易；其余的购房者是为了自住，他们多持有英国绿卡。

外国投资者需要缴付的唯一税种是印花税，沈飞买房的印花税税率是3%，合计1.3万英镑。英国的印花税根据不同的交易价格有不同的比例，沈飞的房价在25万英镑~50万英镑这一档，税率为3%，中国购房者的房价大都处于这一档；另一档是100万英镑~200万英镑的购房金额，税率为5%。据悉，中国人在英国买房基于风险的考虑，一般会首选20万英镑~30万英镑的房产，而不会一次性投入超大金额。

而在伦敦之外的其他英国城市，房价也没有那么贵。比如在曼彻斯特大学附近，两居室的房子售价在15万英镑左右；而就房租而言，每月约为1000英镑，平均每年增长3%~5%。

摘自《经济观察报》10月10日作者吴海珊