借楼市深度调整时机谋“治本之策”

国家统计局18日的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市均超过九成，环比上涨的城市分别只有2个和1个。相比之前，房价转跌的城市逐月增加，尽管房价同比仍然上涨，但涨幅明显收

国家统计局18日的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市均超过九成，环比上涨的城市分别只有2个和1个。相比之前，房价转跌的城市逐月增加，尽管房价同比仍然上涨，但涨幅明显收窄。

业内一致认为：中国房地产市场深度调整的窗口已然打开。

专家强调，这一时期，在定向降息的货币环境和楼市下行预期将抵消各地取消限购可能出现的地产再度疯狂的背景下，政府要把握住调整窗口，加强改革的顶层设计，寻找楼市“治本之策”，通过包括财税、土地、金融在内的一系列改革而非行政和价格干预，建立房地产调控的长效机制，促进市场持续健康发展。

面对楼市的下行压力，中国不少城市或明或暗微调楼市政策。自6月底呼和浩特发文成为全国首个确定取消限购的城市后，执行限购政策的46个城市中已有半数以上退出或调整限购政策。有专家表示，楼市遇冷，不该成为地方政府“松绑”的借口。政府的着眼点不该是“救市”而是“借势”，改进调控方式和切入角度，建立长效机制，提高房地产市场的“健康指数”。

住建部政策研究中心主任秦虹认为，从长远看，加强市场调节的导向作用，防止楼市暴涨暴跌，必须切实推进土地、财税和金融体制的改革，以及与房地产市场运行相配套的地产税制改革。

近日，中国国务院公布了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》。业内人士认为，作为楼市调控的基础性长效机制，不动产登记使房源信息和房屋产权信息一目了然，政府在管理和制定政策方面可以有效遏制楼市投机等非理性需求。

除了财税制度的改革，土地和金融对于楼市的影响同样不可小觑。一方面必须防止过高的金融杠杆形成房地产泡沫，并继续执行差别化的信贷政策；另一方面也要积极调整土地结构，适度降低工商业用地指标，增加住房用地指标，以平衡供求关系。（宗禾）