楼市加速向“买方市场”转变

和天气一样，北京楼市正在逐渐步入深秋。具有“楼市风向标”之称的北京秋季房展会21日落下帷幕。据组委会介绍，展会为期四天，共有来自国内外的600多个项目参展，共接待观众18.45万人次。值得关注的是，虽

和天气一样，北京楼市正在逐渐步入深秋。

具有“楼市风向标”之称的北京秋季房展会21日落下帷幕。据组委会介绍，展会为期四天，共有来自国内外的600多个项目参展，共接待观众18.45万人次。值得关注的是，虽然项目数量、类型、规模再创新高，与以往不同，组委会没有公布成交量，估计会创新低。

记者在现场看到，参展商们不愿放弃每位进来的潜在客户，派出宣传代表站到展厅大门口招揽客户。他们纷纷打出优惠牌：海南某项目每平方米3200元，为本次秋展的白菜价；北京城建的两个项目均为零首付，展期更有折上折；海口最便宜的别墅40万元总价；三亚某项目特价房最低折扣6.8折；昆明某项目最高1万抵10万。

尽管展会优惠力度不小，但在多数参观者看来，北京房价依然很高。很多中老年夫妇转了一大圈后，收获了满袋子资料。不过，当记者上前询问是否看到满意的项目时，多数人摇头说：“这次是来了解市场行情，拿些资料准备回去看看的，没打算现在买，再等等看。”

据统计，本届房展会北京参展的项目较少，在多达600个参展的项目中，而北京仅有11个开发商的28个项目参展，不到整个参展项目数量的5％，而且所有项目基本都在五环以外。

业内人士表示，今年的北京秋季房展会俨然变身外地及海外地产专场，本地参展项目少之又少，虽开发商均携“优惠”参展，但购房者观望情绪持续浓重，楼市进入加速调整阶段。

和北京的市场一样，全国楼市也是“一片哀鸿”。

国家统计局最新公布的数据显示，今年8月，全国70个大中城市中，有68个城市的新建商品住宅价格环比下跌，仅剩厦门仍在上涨。平均环比数据的连续下跌，下拉同比数据回落，机构预测，9月平均房价将跌回一年前。

雪上加霜的消息是，近期与不动产统一登记相关的消息与楼市下跌如影随形。

9月15日，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见结束；已有24个省(市、区)成立了不动产统一登记领导小组，部分地区将对新设计的不动产登记簿册进行试填试用。同一天，不动产登记局主要职责内设机构和人员编制规定向社会公布。

业内专家表示，不动产登记制度的加速推进，开始将部分存量房推向市场，会挤出一些政府官员房。不动产登记有助于推动全国房地产信息联网，为房产税的全面征收提供基础条件。

“第18条中提出加快房地产税立法并适时推进改革，第27条中提出落实税收法定原则，两者传递的信号是税制改革要法治先行。”中国财税法学研究会会长、北京大学法学院教授刘剑文表示，十八届三中全会通过的《决定》中的最新表述是“加快房地产税立法改革”，这是中央首次提出对房地产税进行立法。

和市场反应相映成趣，近来不少地方“救市”力度再次升级。先是湖北出台“鄂六条”新政，首套房贷款基准利率可低至七折，被业内视为第二轮“救市潮”开启。接着，9月21日，南京市发布通知，宣布即日起购房不再需要提供新购住房证明。至此，目前全国只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍在执行楼市限购政策。

业内人士预测，房地产市场本轮深度调整，基本宣告楼市“黄金十年”的结束，在告别绝对短缺后，将进入“白银时代”，本轮市场调整周期起码将延续到2015年初。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受记者采访时表示，在2014年的宏观楼市调整目前已经进入深水区，全国性成交量价齐跌在今年已经表现得十分明显，部分二三线城市库存高企，未来价格回落的态势很可能持续。现场的开发商们让利的花样越多，越新，表明以往的“卖方市场”已经在向着“买方市场”转变了。

他认为，今年的房展会还透露了一个信号：随着华人海外置业热潮的到来，一方面，国内的开发商们在积极寻求拓展海外市场的机会；一方面，海外不同地区和国家的房产市场也在寻求大中华区域，特别是中国内地的置业者们。这两者构成了现阶段我国房地产行业拓展海外的两个主要方向。

“对于宏观楼市来说，本国需求外溢意味着国内价格走高的趋势将减弱；海外市场资源的涌入，意味着国内的项目要面临与海外项目竞争，将倒逼国内房地产开发行业向精品化、精细化方向发展。这一点也意味着‘房地产行业下半场’的开始。”胡景晖说。