民间融资切勿疯狂

近些年，人们开始积极寻求一些能让“钱生钱”的途径，而不甘于将钱存入银行，简单的获取一点利息。在这种情况下，炒股、理财、投资等纷纷为人们所青睐。特别是投资房地产和民间融资，甚至令很多人赌上了自己的全部，

近些年，人们开始积极寻求一些能让“钱生钱”的途径，而不甘于将钱存入银行，简单的获取一点利息。在这种情况下，炒股、理财、投资等纷纷为人们所青睐。特别是投资房地产和民间融资，甚至令很多人赌上了自己的全部，只求一夜暴富。

但是，这种看似能快速发财的捷径未必如人们想象中那般平坦。前不久，邯郸被曝陷入民间融资危机，便值得我们深思。

据媒体披露，自2012年银行收紧对房地产企业的贷款以来，邯郸的多家企业便开始通过卖商铺、卖房号、请典当行与担保公司这样的中介帮忙担保、凭诚意金认购期房等多种方式寻求民间融资，并且给出了50000元—100000元年息0.18元—0.2元（18%至20%）；200000元—300000元年息0.25元—0.28元（25%至28%）；资金超过500000元，可以得到0.3元（30%）的高额年息。面对如此有诱惑力的许诺，不少人分别以数万元、数十万元，乃至数百万元不等的资金为房企放贷，期待着得到预期中的丰厚回报。还有一部分人则是借机来邯郸购买房产，以求等待未来升值后转手。

然而，自2014年7月金世纪地产相关负责人“跑路”开始，多家房企先后出现资金链断裂的现象，邯郸民间融资终究被演变为很多投资者口中的一次“灾难”。那么，究竟是什么原因造成了如今这种情况呢？

仔细观察不难发现，投资者自身缺乏风险防范意识是导致其蒙受巨大损失的最主要原因。由于利益驱使，他们不仅自己倾尽所有，将大量积蓄投给当地房企，还会频频向身边的亲朋好友推荐这一“赚钱良机”，而鲜有对投资企业的背景、规模、现状、市场前景等信息进行针对性地了解，更不会提前为投资失败准备好应对措施。同时，很多被推荐参与融资的人也不够谨慎，仅凭熟人介绍一番就轻易地打开了“钱包”，对于投资对象同样是一知半解，且没有为可能的失败做好准备。

此外，民间借贷虽然可以帮助企业缓解融资压力，并且给投资人带来丰厚回报，但更多是在房地产市场处于上行期的时候。事实上，邯郸的人口竞争力相对较弱，市内居民几乎不缺住房，房屋需求量自然也就远不及京沪广等一线大都市。在这一前提下，即使有本地或周边地区的投资者来买房，也并不代表他们会入住其中，更不意味着他们能够提升城市的人口总数，房价自然就难以被带动上涨。不过，很多开发商缺少完善的战略规划，未曾针对邯郸房地产市场的前景进行准确地评估，盲目借贷并不断扩张，最终导致房屋开发量过剩，市场呈现出供远大于需的局面。数据表明，2013年邯郸市商品房销售面积共计下降17.6%；代售面积则增长了17%。特别是住宅的销售面积，下降多达21.8%。凡此种种，同样是邯郸房地产融资出现危机的重要原因。

“灾难”式的融资已然发生，它不仅能令那些深陷其中的债权人和准业主予以反思，更能令其他民间投资者警醒——未来该如何强化自己的风险防范意识？

不难发现，民间投资者想要最大限度地避免血本无归的危险，就必须尽可能地做到理性和严谨，不能仅凭企业许下的高利承诺或熟人之间的简单推介便参与其中，而是一定要在企业的背景、规模、近况、未来规划及该地区的房地产市场前景等方面进行详细地调查、了解，并且确认风险指数处于自己可承受的范围之内，再尝试投资。同时，由于民间融资的风险相对较高，投资者一般不宜倾尽所有，而是应该以小规模投资为主，更不宜随意向亲友推荐，避免给他人造成不必要的经济风险。另外，房地产开发商也应加强战略规划的意识，先行对开发地区的人口总数、房屋占有量、购房需求量等情况进行充分地调研，确认可行性足够好再去设法贷款并开盘，尽可能地规避产量过剩、销售困难、成本无法回收等造成企业资金链断裂的隐患。如此，或能使邯郸的融资危机不再重演。

2014，邯郸的民间融资告诉我们——投资切勿“疯狂”。